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１ 賃貸借契約の各条項のポイント
（１）賃貸借契約書の作成にあたって １）契約書作成の基本的事項 証拠文書と有価証券／任意規定、強行規定、取締規定／基本的契約条項と付随的契約条項 ２）無効な特約、有効な特約 （２）賃貸借契約と各種条項の実践知識 １）契約書と標題 ２）前文 ３）物件の特定 賃貸面積／原状の確認 ４）使用目的 ５）契約期間・更新 貸主からの更新拒絶・解約申し入れ／借主からの更新拒絶・解約申し入れ／更新後の契約期間／中途解約と賃料支払 ６）賃料の支払い 賃料の額についても特に制限はない／賃料支払義務の発生時 ７）賃料改定 賃料改定についての約定／協議する旨の条項 ８）共益費等の負担 共益費と不払い／共益費の契約上の問題点 ９）賃料・共益費の遅延 １０）敷金 保証金という名目で授受されている場合／敷金と利息／敷金と賃料不払い／敷金の返済時期と担保する債権の範囲／敷金の償却・敷金不返還の特約／敷金の目べり問題／敷金の返済 １１）保証金・建設協力金 保証金の法的性質／敷金的な保証金との区分／保証金の契約／保証金の支払いと不払い／保証金との相殺／保証金の返済／保証金の償却／保証金の利息／保証金の不払い １２）禁止事項 株式の譲渡 １３）届出事項 １４）原状変更等書面による承諾を必要とする事項 １５）修繕負担 １６）貸主の損害賠償責任と免責事項 管理費と保安管理責任（管理費とは）／保安管理義務を果たすには何をしなければならないか／フロアー貸しの場合でも貸主の責任は免れないか／貸主の債務不履行／工作物責任と失火責任法 １７）テナントの損害賠償問題 失火と不法行為責任／重過失とされた例、されなかった例の例示／テナントの失火と契約解除／出火原因が不明な場合のテナントの責任／転貸借中の失火の責任／失火における損害賠償の範囲／失火の賠償額算定についての約定／失火保険金と損害賠償請求 １８）貸室内立ち入り １９）使用細則・館内細則の遵守 ２０）契約の消滅 ２１）契約の解除 無催告解除の特約 ２２）賃貸借部分の返還、原状回復等 造作とは／造作設置と貸主の承諾／造作と有益費（裸コンクリート打ちのままで賃貸）／造作と有用性／造作買取請求権の放棄の特約／営業権など無形の利益と造作買取請求権／債務不履行と造作買取請求他／残置物件の処理他／「所有権放棄物件」とするか、「貸主に無償で譲渡した物件」とするか／金銭の不請求／明け渡し遅延の損害金 ２３）連帯保証人 保証人の死亡／更新と保証契約／連帯保証人と解約 ２４）裁判管轄 ２５）契約外の事項 ２６）末文
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